2025년 청약 가점 계산 ｜내 점수로 당첨 가능할까? 커트라인·가점표 정리

 

내 가점이면 당첨 가능할까? 기준과 꿀팁 정리

 

 

청약 당첨, 이제는 운이 아니라 가점 싸움이라는 말 말 많이 들었을것이다.

특히 2025년부터 공급 지역과 제도 변화로 가점 커트라인이 더 치열해졌다.

 

"나는 가점이 몇 점인지 모르겠어요"

"무주택 기간이 어떻게 계산되는 거죠?"

"청약 가점 올리려면 뭘 해야 하나요?"

 

이런 고민을 해결하기 위해 

오늘은 청약 가점 계산법부터 가점 올릴는 방법까지 

한 번에 정리해봤다.

 

 

 

✅ 청약 가점제란?

무주택 실수요자에게 당첨 기회를 더 주기 위한 제도.

아파트 분양 시 추첨이 아니라 점수제로 당첨자를 결정한다.

 

✔️ 일반공급의 100%를 가점제로 운영하는 단지도 있음

✔️ 특히 전용 85㎡ 이하, 투기과열지구, 수도권 인기지역은 대부분 가점 경쟁

 

 

 

 

 

🧮 청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)

항목	만점	세부 기준
무주택 기간	32점	최대 15년 이상 = 32점
부양가족 수	35점	본이니 제외 1인당 5점 (최대 6명)
청약통장 가입기간	17점	15년 이상 = 17점

 

 

📌 위 3가지 항목을 합산하여 총점이 정해진다.

 

 

 

📌 가점 계산 예시

• 무주택 기간: 8년 > 16점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 > 10점
• 청약통장: 7년 보유 > 10점

👉 총 가점: 16 + 10 +10 = 36점

 

* 평균 당첨 커트라인든 수도권 기준으로 50점~65점대

> 36점으로는 경쟁이 덜한 지역 위주로 노려야 한다.

 

 

✅ 무주택 기간 계산 기준

• 본인 기준으로 주택 보유 여부에 따라 계산
• 주민등록본상 주소와 무주택 상태 유지가 필요
• 임대주택·상가·오피스텔은 주택으로 보지 않음

📌 단, 부모님이 주택을 보유하고 있더도

별도 세대주이면 무주택 기간 인정.

 

 

✅ 부양가족 수 기준

• 주민등록본상 같은 주소지에 거주 중인 가족만 인정
• 배우자, 자녀, 부모, 형제 등 가능 (단, 세대 분리 시 인정 안 됨)
• 소득이 없는 부모님을 함께 모시고 있는 경우 가점 확보에 유리

 

✅ 청약통장 가입 기간 기준

• 청약저축 / 주택청약종합저축 모두 포함
• 납입 횟수보다 가입기간 기준이 중요
• 6개월 이상 무납입이면 해당 기간 인정 안 될 수 있음

📌 매월 자동이체로 꾸준히 넣는 것이 가장 안정적이다.

 

 

주택청약통장 가입 전 꼭 알아야 할 5가지 핵심 정리

 

 

🏡 최근 주요 지역 커트라인 (2024~2025 기준)

지역	평균 커트라인
서울 강남	65점 이상
서울 강북	55~60점
경기 성남	60점 이상
인천 남동구	50점 전후
대전/부산	45~55점
지방 광역시	40점대 가능성 있음

 

 

* 비인기지역 또는 특별공급은 30점대 당첨 사례도 있음

 

 

💡 청약 가점 올리는 현실적인 방법

✅ 통장은 15년 이상 유지 + 매월 납입

✅ 무주택 기간 꾸준히 유지

✅ 부양가족 수 늘릴 수 있다면 합가 고려

✅ 결혼 후 세대 합가 전략 활용

✅ 특별공급 노리기 (생애최초, 신혼부부 등)

 

 

 

✅ 청약 가점 계산기 활용하기

국토교통부 또는 민간청약 플랫폼에서

가점 계산기를 제공하고 있다.

 

추천:

• LH 청약 가점 계산기
• 청약홈 > 마이페이지 > 가점 계산

 

📝 마무리 요약

항목	주요 내용
총점 구성	무주택(32) + 가족(35) + 통장(17)
커트라인	수도권 인기지역 55~65점 이상
점수 올리기	무주택 유지 + 가족 수 + 통장 유지
계산법 활용	청약홈/LH 등 공식 가점 계산기 추천

 

 

 

 

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